Главная » Новости » ПАМЯТКА по формированию фонда капитального ремонта общего имущества

ПАМЯТКА по формированию фонда капитального ремонта общего имущества

10 февраля 2014

Шаг 1.

1. Не позднее шести месяцев, после месяца официального опубликования в газете «Новгородские ведомости» утвержденной Правительством Новгородской области региональной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области (12 февраля 2014 г.), по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьями 45 – 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа формирования фонда капитального ремонта.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

2. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора. Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Новгородской области», созданная Правительством Новгородской области в форме фонда в целях создания условий для формирования фондов капитального ремонта в многоквартирных домах, расположенных на территории Новгородской области. Юридический адрес: Великий Новгород,  Воскресенский бульвар, д. 3, каб. 302; Фактический адрес: Великий Новгород, ул. Псковская, д.13.

3. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Постановлением Правительства Новгородской области от 18.11.2013 г. № 351 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в  многоквартирном доме на территории Новгородской области» установлен ежемесячный минимальный размер взноса для многоквартирных домов с крышей плоской в размере 5,08 рублей/кв. м. общей площади помещения; для многоквартирных домов с крышей скатной – 5,93 рубля/кв. м. общей площади помещения;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта. В зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома региональной программой по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных в Новгородской области, предусмотрен следующий перечень работ:

- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

- ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;

- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

- утепление и ремонт фасада;

- установка коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

-  ремонт фундамента многоквартирного дома;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета. Владельцем специального счета может быть:

- товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, количество квартир в которых составляет в сумме не более чем тридцать, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в государственном кадастре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

- жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив.

- региональный оператор;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

 

Список кредитных организаций, удовлетворяющих требованиям части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (по состоянию на 01.10.2013)

№ п.п.

Наименование КО

Рег.№

Регион

1.

ЗАО ЮниКредит Банк

1

г.Москва

2.

ЗАО АКБ «ЦентроКредит»

121

г.Москва

3.

ООО «ХКФ Банк»

316

г.Москва

4.

ОАО «МДМ Банк»

323

Новосибирская область

5.

ОАО «АБ "РОССИЯ»

328

г.Санкт-Петербург

6.

ГПБ (ОАО)

354

г.Москва

7.

ОАО «Банк «Санкт-Петербург»

436

г.Санкт-Петербург

8.

ОАО «МИнБ»

912

г.Москва

9.

ОАО Банк ВТБ

1000

г.Санкт-Петербург

10.

ОАО «АЛЬФА-БАНК»

1326

г.Москва

11.

Банк "Возрождение» (ОАО)

1439

г.Москва

12.

ОАО КБ «Восточный»

1460

Амурская область

13.

ОАО АКБ «Связь-Банк»

1470

г.Москва

14.

ОАО «Сбербанк России»

1481

г.Москва

15.

ВТБ 24 (ЗАО)

1623

г.Москва

16.

ОАО Банк «Петрокоммерц»

1776

г.Москва

17.

ООО «Русфинанс Банк»

1792

Самарская область

18.

ЗАО «ГЛОБЭКСБАНК"

1942

г.Москва

19.

ОАО ХАНТЫ-МАНСИЙСКИЙ БАНК

1971

Тюменская область

20.

ОАО «МОСКОВСКИЙ КРЕДИТНЫЙ БАНК»

1978

г.Москва

21.

ОАО «ТрансКредитБанк»

2142

г.Москва

22.

ОАО Банк «ОТКРЫТИЕ»

2179

г.Москва

23.

«НОМОС-БАНК» (ОАО)

2209

г.Москва

24.

ОАО АКБ «РОСБАНК»

2272

г.Москва

25.

ОАО «УРАЛСИБ»

2275

г.Москва

26.

ЗАО «Банк Русский Стандарт»

2289

г.Москва

27.

«ИНГ БАНК (ЕВРАЗИЯ) ЗАО»

2495

г.Москва

28.

ЗАО КБ «Ситибанк»

2557

г.Москва

29.

ОАО «БИНБАНК»

2562

г.Москва

30.

ОАО «АК БАРС» БАНК

2590

Республика Татарстан

31.

ОАО «Банк Москвы»

2748

г.Москва

32.

ОАО «ОТП Банк»

2766

г.Москва

33.

ОАО «Нордеа Банк»

3016

г.Москва

34.

ОАО «Промсвязьбанк»

3251

г.Москва

35.

ОАО Банк ЗЕНИТ

3255

г.Москва

36.

НБ «ТРАСТ» (ОАО)

3279

г.Москва

37.

ЗАО «Райффайзенбанк»

3292

г.Москва

38.

ЗАО «КРЕДИТ ЕВРОПА БАНК»

3311

г.Москва

39.

ОАО «МСП Банк»

3340

г.Москва

40.

ОАО «Россельхозбанк»

3349

г.Москва

Шаг 2.

Владелец специального счета:

1) открывает специальный счет в одном из указанных выше кредитных учреждений (шаг 1, пункт 3, подпункт 5)  на имя владельца специального счета, выбранного на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (шаг 1, пункт 3, подп.4);

2) если владельцем специального счета выбран не региональный оператор, направляет в управление государственной жилищной инспекции Новгородской области (Великий Новгород, ул. Б. Московская, д. 12) уведомление  о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта в данном многоквартирном доме, копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (шаг 1, пункт 2), справку кредитного учреждения (шаг 1, пункт 3, подпункт 5); если владельцем специального  счета выбран региональный оператор – инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляет региональному оператору  уведомление  о выбранном способе формирования фонда капитального ремонта в данном многоквартирном доме, копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (шаг 1, пункт 2), не позднее 5 рабочих дней с момента открытия специального счета.

Шаг 3.

  1. Владелец счета (региональный оператор, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив) направляет платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме собственникам помещений в данном доме,  ведет их учет, аккумулирует взносы. Региональный оператор в установленном порядке осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансирует расходы на капитальный ремонт общего имущества в данном доме, взыскивает несвоевременно поступившие взносы на капитальный ремонт в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых выбрали  способ формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
  2.  Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта за которых решение принял орган местного самоуправления, заключают с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Шаг 4

Собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно выплачивают взносы в фонд капитального ремонта многоквартирного дома в установленном размере (шаг 1, пункт 3, подпункт 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (12 февраля 2014 г.).

Дата создания материала: 05-03-2014. История изменений

Департамент по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Новгородской области
Конкурсы
Версия для слабовидящих
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Спасибо за вашу помощь!
captcha
Введите код: *